[스크랩] (윤상원) 일본의 아파트 트라우마를 보라! - 09.07.13

아래는 7월1일자 도쿄신문 기사 원문입니다.(펌)

 

　「アウトレット」で安く買うのはブランド品ばかりではない。今や分譲マンションの宣伝文句にも使われるようになった。国税庁が一日、公表した路線価。地価の下落傾向が鮮明に表れる中、不動産市場は冷え込み、売れ残るマンションの在庫が膨らむ。それを別業者が買い取り、値引きした「アウトレット価格」で再販される物件が目立っている。　

 

　「５００万円値下げ」。ちらし広告には、新しい価格が印刷されている。神奈川県平塚市内の分譲マンション。「３ＬＤＫ( 87M2 ) ２１００万円台～」の幕が架かる。

 

　販売元は不動産会社「リベレステ」（埼玉県草加市）。昨年十一月に破綻（はたん）した東証一部上場の建設会社の物件を棟（二十八戸）ごと買い取り、販売代行会社を通じ五月中旬から売り始めた。

 

　「周辺の相場より二割は安い。予定より早く完売しそうだ」。現地の販売責任者は手応えを感じている。リ社の河合純二社長は「今は建てたら負ける。所得が減って、消費者の目線が低くなっている」と話す。

 

　マンション販売に陰りを感じ、二〇〇七年秋に自社による新規マンション建設を中止、不況期の戦略として再販に重点を移した。

 

　五月までに手掛けた再販物件は、東京、神奈川、埼玉、千葉、長野の五都県内の十三カ所、計四百七十四戸。うち三百五十戸以上は売れ、人気物件は一週間で完売したという。

 

　こうした再販ビジネスを支えるのは、売れ残りのマンションだ。不動産経済研究所（東京都新宿区）によると、首都圏の完成在庫は〇七年末の約三千戸から〇八年末には六千戸を超え、その後、やや減ったものの、五月現在で五千七百戸ある。

 

　「在庫を抱えると、金利負担が重い。だから今、各社は在庫処理に注力している。

再販業者はそれを半値ぐらいで仕入れ、二、三割の利益を付けて売り出す」と同研究所の福田秋生・取締役企画調査部長は再販の背景を説明する。

「新規参入が相次いでおり、物件や業者を見極めることが必要だ」と注意を促す。

 

아래는 번역입니다

 

「대 덤핑 아웃렛」에서 싸게 사는 것은 브랜드제품 뿐만 아니다. 요즘은 분양 맨션의 선전에도 사용된다.

 

일본 국세청이 1일 공표한 노선 값. 땅값의 하락 경향이 선명하게 나타나는 중으로, 부동산 시장은 매우 추워지고, 팔리지 않고 남는 아파트의 재고가 늘어만 간다. 이 미분양 부동산을 다른 업자가 매입하고, 값을 깎은 「대덤핑 아웃렛 가격」으로 다시 파는 물건이 눈에 띄게 증가하고 있다. 　

 

 

「500만 엔 가격인하」.

광고지 광고에는, 새로운 가격이 인쇄되어 있다.

가나가와현(神奈川縣) 히라쓰카시(平塚市)내의 분양 맨션. 「3LDK( 87M2 ) 2100만엔대∼」→.

 

우리나라로 치면 36평형 아파트

(주..참고로 가나가와현의 히라쓰카는 우리로 치면 분당 못 미쳐 강남외곽 헌능로 쯤 되는 곳으로 도쿄 바로아래 수도권지역입니다).

 

2100만 엔이면 100엔당 1300원 환율로 쳐도 2억7천만 원 정도입니다. 방3개짜리에 거실 달린(36평형 아파트)를 이정도 가격에 살 수 있습니다. 일본이 이렇다는 게 믿기십니까?

 

도심권에서 분당보다 가까운 위치에 36평짜리 3억 이하가 있던가요? - 국민소득이 우리의 거의 3곱에 이르는 일본이 이렇습니다.

　

판매원은 부동산회사 「【리베레스테】」 (사이타마현(埼玉縣) 소카시(草加市)). 작년 11월에 파산한 도쿄 증권 거래소 1부 상장의 건설 회사의 28채 짜리 물건을 동 떼기로 매입, 판매 대행 회사를 통해 5월 중순으로부터 팔기 시작했다.

「주변의 시세보다 이할은 싸다. 예정보다 빨리 매진할 것 같다」.

현지의 판매 책임자는 반응을 느끼고 있다. 【리】사의 가와이(河合) 준지(純二) 사장은

「지금은 아파트를 지으면 반드시 손해를 본다. 소득이 줄어들고, 소비자의 아파트를 보는 시선이 낮아져 있다」라고 말한다.

 

 

　아파트 판매에 그늘을 느끼고, 2007년 가을에 자사에 의한 신규 아파트 건설을 중지, 불황기의 전략으로서 전매에 중점을 옮겼다.→(브로커에게 일괄 덤핑으로 넘기고 그 브로커가 소매로 싸게 팔고 있음 )

 

 

　5월까지 손수 다룬 전매물건은(일괄 덤핑), 도쿄(東京), 가나가와(神奈川), 사이타마(埼玉), 지바(千葉), 나가노(長野)의 5수도현내(縣內)의 13군데, 계 1474호. 그 중 1350호이상은 팔려, 아직도 124호는 못 팔고 있다

 

 

　이러한 전매 비즈니스를 유지하는 것은, 팔다 남은 물건의 아파트다. 부동산경제연구소(동경도 신주쿠구(新宿區))에 의하면→ (도쿄 최고의 요지), 수도권의 완성 재고는 07연말의 약 3000호에서 08연말에는 6000호를 넘고, 그 후, 다소 줄어들었지만, 5월 현재로 5700호가 남아있다.

　「재고를 안으면, 금리부담이 무겁다. 그러므로 지금, 각 회사는 재고처리에 주력 하고 있다.

전매업자는 그것을 반값정도로 사들여, 2, 3할의 이익을 붙여서 판매한다」라고 동(同)연구소의 후쿠다(福田) 아키오(秋生)·이사기획 조사부장은 전매의 배경을 설명한다.

 

 

「물건이 계속 쏟아지고 있어, 물건이나 업자를 끝까지 확인하는 것이 필요하다」라고 주의를 촉진시킨다.

 

실수요자 여러분!

 

왜 우리가 역사를 배우고 우리보다 앞선 나라의 경험을 반면교사로 삼아야하는지 서로가 잘 알고 있지 않습니까?. 불안하여 결정이 어려우면 선행 경험을 참고해야겠죠. 우리는 영원한 일본의 데자뷰입니다.

 

상기한 것은 신삥 아파트입니다 그것도 일본 아파트는 하나같이 대지 지분이 넓은 타운하우스 맨션 형 아파트입니다.

 

지금 분당 같은 걸렐루야 중고 아파트는, 내 막내 아들이 살고 있는 명품 신도시인 다마 신도시(신주꾸 역에서 30분거리, 분당은 쨉도 안 되는 신도시) 에서는 평당 300만 원에도 못 팔고 있습니다. 다마신도시에서 살고 있으면서 일본에 유학중인 아들놈이 방학 중에 집에 와 있습니다. 이게 바로 우리나라 아파트의 미래입니다

 

그럼 일본이나 선진 외국의 감정평가 식으로 분당 걸레 아파트를 감정평가 해 보겠습니다.

 

선진외국은 단독처럼 아파트도 거래사례 평가법이 아닌 복성식 평가 법(잔존가치 평가법 ) 으로 합니다.

 

분당 32평을 일본 등 서구식으로 평가 해보겠습니다.→

 

<전용면적 25평. 대지 지분 11평>

 

대지 11평*1000=1억 1천만 원

건물 25평*30 =750만 원→이는 현재 법원경매에서 감정평가사가 20년 차 단독 건물을 평가할 때 기준

∴합 1억 1천 7백 50만 원 OK? 그러나~

걸렐루야 아파트 철거비 및 폐기물 처리비- 1000만원=?????

 

지금 울 나라 아파트는 미친 겁니다. 오로지 가격에만 몰입되어 객관적 가치평가를 못하고 있는 겁니다. 자기최면에 걸려있다는 게죠, 그러나 다음 정권 중에는 어쩔 수 없이 대한민국 최초로 고층 아파트 1:1 재건축 사례가 반드시 올 것입니다.

 

오징어 낚시, 냄비근성인 한 민족은 아무리 말해도 필요 없습니다. 고층 아파트 재건축 사례가 와 봐야만 그 때부터 토건족의 최면에 걸려 강시, 좀비 노릇을 한 자신이 얼마나 띨빵 했는지를 알게 될 것입니다.

일본도 도쿄버블 붕괴의 단초를 제공한, 오다까 시에서 발발한 아파트 대 탈출이란 아픔을 겪고 나서야 제정신을 차리게 된 겁니다. 우리나라의 아파트 hell gate는 틀림없이 분당에서 시작 될 것입니다

 

꼭 당해봐야 알겠니?

 

아파트를 탈출하라! 당신들은 지금 토건족 매트릭스 체제에 갇힌 앤더슨 신세란 말이 닷!! 깨어나라!!

거대한 아파트 음모 공화국에서 등짝에 빨대 꼽힌 채 사는 우리 국민들이 넘 불쌍해서 눈물이 어리는 구나!

이를 어이할꼬?

 

일본에서 온 우리 막내가 세기의 현자 루비니 말과 똑같이, 한국은 조만간 아파트로 망할 것이라고 하던데...

 

세기적인 세계 대공황은 코앞에 오고 있고, 김정일은 급사 할 것만 같고, 토건 족 딱가리 쥐떼들은, 부동산 찌라시들과 합세하여 아파트 복마전에다가 계속 펌프질을 해대고 있으니... 몇 년 후 이 위기를 극복한 다른 나라들은 다 날아오를 때. 뒤 늦게 우리는 필연적인 아파트 왕거품 공중 대폭팔로 영원히 우주미아가 된다면? 참으로 미,치고 환장하겠구나!

 

분당 양아치 삐,끼들아! 니들은 애들도 안 키우냐?

내 살아생전에 틀림없이 이놈들이 거덜덜 나는 것을 꼭 보게 될 것이닷!!

 

실 수요자 여러분! 거대한 아파트 음모 공화국을 깨고 싶으십니까? 댓글을 줄줄이 달아 주세요

출처 : 미네르바 경제

글쓴이 : 일심 원글보기

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